Если желаете быть уверенными в юридической чистоте покупаемого жилья и не мучиться вопросом, что лучше: квартира в новостройке или вторичка, тогда стоит сделать выбор в пользу новой недвижимости. Главное ее преимущество – отсутствие законодательных рисков. Покупатель становится первым владельцем квартиры в новом доме, так как приобретает ее напрямую у застройщика, и может не проверять историю объекта на наличие обременений перед сделкой. Первичная недвижимость имеет еще несколько положительных моментов:
более низкая стоимость;
увеличенная площадь;
долговечность;
сниженные ставки по ипотеке;
современная планировка.
Многие квартиры в новостройках оснащаются лишь опорными перегородками, позволяющими сделать ремонт по собственному проекту и с учетом потребностей своей семьи. Плюс ко всему на покупку нового жилья можно взять выгодный ипотечный займ – многие банки предлагают разнообразные кредитные продукты по сниженным процентам, включая программы с государственной поддержкой со ставкой 6,05% годовых. Подробнее на сайте bashni.pro.
Минусы выбора новостройки
Новостройка или вторичка: что лучше купить и какую купить квартиру владивосток может предложить? Обычно квартиры от застройщика, особенно эконом-класса, продаются с черновой отделкой. Придется за счет собственных средств и сил делать ремонт или заключать договор с подрядчиком застройщика, – так можно быстрее завершить отделочные работы и заселиться в квартиру. Если недвижимость приобретается в ипотеку, стоимость чистовой отделки можно включить в договор купли-продажи, тогда застройщик отремонтирует и передаст уже готовую для проживания квартиру. В любом случае, придется ждать несколько месяцев!
После заселения также придется смириться с шумом, который будет периодически возникать в ремонтируемых по соседству квартирах. Ни одна новостройка не заселяется полностью после сдачи и ввода в эксплуатацию. И, если одни жильцы справляются с отделочными работами за пару месяцев, другие могут заниматься ремонтом годами, радуя звуками дрели или перфоратора по выходным.
И еще один нюанс – в отличие от вторички, квартиры в новостройках обычно располагаются в районах, удаленных от центра города, на пустырях и свободных от застройки участков с плохо развитой инфраструктурой. Возможно, придется ждать несколько лет, когда к микрорайону подведут линию метро или новый автобусный маршрут, построят детский сад, школу, откроют медицинское учреждение, торговый и развлекательный центр. Многие застройщики предусматривают строительство.
Что полезного принесет покупка новостройки?
Многих покупателей радует новизна жилья, поэтому вопрос о том, что купить квартиру вторичку или новостройку, у них изначально не возникает. Современный кирпичный дом простоит не менее 100-120 лет, блочный – до 100 лет, а монолитный – около 200 лет. Новую недвижимость можно будет передать детям или внукам, тогда как вторичный жилой фонд, построенный еще в советское время, по программе инновации должен быть снесен к 2030-2050 годам.
Негативные стороны новостроек
Негативные эмоции у владельцев первичной недвижимости обычно возникают на первых порах, когда в соседних квартирах идут ремонтные работы, а двор еще недостаточно благоустроен и не появились нужные социальные объекты. Многим жильцам, особенно тем, кто не имеет своего автотранспорта, приходится тратить время на поездки в магазины, школы, детские сады и больницы, расположенные в более благоустроенных микрорайонах. По данным сайта Владивосток новостройки.